12722 Rue Tracy , Pierrefonds-Roxboro (Montréal) QC H8Z1R6

Vente 579 000 $ |

No. 24400248

Jennifer A. Smith

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.545.2545
Cellulaire : 514.823.2272

jennifer@smith514.com

www.smith514.com

M IMMOBILIER, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

400 - 147 AV Cartier
Pointe-Claire, QC H9S 4R9

Remarques :

Charmant et impeccablement entretenu bungalow de 3+1 chambres à coucher, situé dans une rue résidentielle tranquille. Cette maison accueillante offre chaleur et confort grâce à ses nombreuses mises à jour au fil des ans, son chauffage à air pulsé avec climatisation centrale, deux salles de bains complètes, un sous-sol aménagé et un garage. Idéalement situé à distance de marche des épiceries, garderies et transports en commun. Occupation début décembre. Appelez dès aujourd'hui pour une visite privée !

Idéalement située dans le secteur Est de Pierrefonds, adjacent à Westpark (DDO).

Près des garderies, écoles, centres commerciaux, parcs et
de tous les services essentiels.

Propriété fièrement détenue par la même famille depuis 1968
et soigneusement entretenue au fil des ans.

Rez-de-chaussée : cuisine rénovée avec coin repas, salon
lumineux avec fenêtre en baie, trois chambres à coucher et
salle de bain modernisée.

Sous-sol : grande salle familiale, chambre ou bureau, salle
de bain complète avec douche et coin lessive, vaste espace
de rangement et accès direct au garage.

2012 : les bardeaux du toit ont été remplacés

Parmi les caractéristiques : chauffage à air pulsé au gaz
naturel avec thermopompe centrale (climatisation centrale),
fournaise et panneau électrique mis à jour en 2008,
plancher du garage en époxy et terrasse latérale en bois --
idéale pour se détendre ou recevoir.

Inclusions : Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, luminaires, stores et rideaux, télécommande de garage.

Exclusions : Réfrigérateur dans la cuisine.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	252 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	272 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 990,00 $
Taxe scolaire :	357,00 $
Taxes annuelles totales :	3 347,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	20.6 Mètre
Profondeur du terrain :	24.5 Mètre
Dimensions du terrain :	504.8 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1968
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Biénergie , Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Cour privée , Porte de garage électrique , Thermopompe centrale
Fenestration:	Aluminium
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Totalement aménagé - accès au garage
Stationnement:	Extérieur , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Zonage:	Résidentiel

Dépenses (annuelles) :

Autre :

2 219,00 $

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.62 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.56 m
- Plancher : Parqueterie
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.93 m x 3.54 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.17 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 2.77 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.41 m x 3.02 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 1.25 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 3.32 m
- Plancher : Tapis
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.69 m x 3.08 m
- Plancher : Tapis
- ou bureau
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.29 m x 1.77 m
- Plancher : Céramique
- avec buanderie
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.99 m x 3.38 m
- Plancher : Béton
- accès au garage
Autre
- Niveau : Sous-sol 6.61 m x 2.99 m
- Plancher : Béton
- sol époxy

Jennifer A. Smith

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